Amit senki sem mond neked a csúszó házakról

Gyűjtsd össze ezt az ötletet

Ismerje meg a ház essek titkait. Kép: Perry Mastrovito / Getty Images

Szeretjük a hatalmas figyelést nyújtó házak flipping show-ját, miközben az álmaink a saját flip megoldásáról szólnak. A ház átfordítása szórakoztató lehet, és néha is jövedelmező, ám a kedvenc műsorai nem mondják meg neked mindent, amit tudnod kell, mielőtt az első flipbe ugrik. Itt található az a legalacsonyabb szint, amit tudnod kell, mielőtt házimozirodba kerül:

1. Hosszú időt vehet igénybe a ház megkeresése

A papucsok és a befektetők jelenleg sok ingatlanpiacot keresnek, és jó ingatlanra vágynak. Vannak olyan cégek, amelyek elkötelezték magukat az otthonok megfordításával. Ezek a befektetési vállalkozások felderítőket alkalmaznak, hogy a legtöbb piacon otthonokat találjanak. Várhat, hogy több ajánlatot fog tenni, és hónapokig várhat, hogy megtalálja a megfelelő otthont.

2. Nincs szükség hétvégi szemináriumra a ház megfordításához

A házi szemléltetési szemináriumok értékes lehetnek, és sok inspirációt nyújthatnak, de még ha nem is tudsz részt venni, akkor is megfordíthatják a házakat. Még mindig meg kell tanulnia mindent, amit csak tud, mielőtt elkezdene hazafordítani. A HGTV nézése inspirálhat, de nem látja az összes részletet, amely sikeres flippel jár. Az első projekt előtt meg kell tanulnia a finanszírozásról, az engedélyezésről és a marketingről. Ha körülveszi magát a szakemberekkel, akkor olyan ismeretekkel láthatja el Önt, amelyeket felhasználhat a jövőbeli flipkoron.

3. A ház átfordításához nem használnak szabványos jelzálogkölcsönt

Amikor készen áll az első flippelésre, „kemény pénzre” lesz szüksége. A potenciális flipperek gyakran online azt kérdezik, tudnak-e hosszú távú jelzálogkölcsönt felhasználni egy ház megfordításához. A válasz „nem”. A szokásos jelzálogkölcsönök felépítése és ára a hosszú távú finanszírozáshoz szükséges. Szüksége lesz egy kölcsönre, amelyet egy ház megfordításához terveztek. A kemény pénzes hitelezők és a befektetők gyakran projektekre, nem pedig hitelre épülnek, tehát könnyebb lehet kvalifikálni a kemény pénzt, mindaddig, amíg a potenciális flip megfelel a kritériumoknak.

Gyűjtsd össze ezt az ötletet

A matematika a ház essek fontos része. Kép: Natee Meepian / Shutterstock

4. A ház megfordítása a matematikáról szól

Legyen kész arra, hogy elmagyarázza az ARV-t (javítási érték után), amikor kölcsönre pályázik a projekthez. Nem számít, mennyire elképesztő a látása a kész projekttel kapcsolatban; A befektetők szigorúak a lényeg tekintetében. A flip projektjének a befektető számán belül kell lennie, különben nem lesz üzlet.

5. Az időzítés minden, amikor egy házat megfordítasz

A kemény pénzű kölcsönének 6 hónaptól 1 évig terjedő lejáratú lehet, amely után kényszerítő kamatok merülhetnek fel. Ha ügyvédet felülvizsgál a szerződésével, később elkerülheti a drága meglepetéseket. A váratlan építési csuklások gyakoriak, és az engedélyek hosszú időt vehetnek igénybe. Mielőtt aláírná a rövid lejáratú jelzálogkölcsönt, kérdezze meg a helyi építési hatóságot, hogy mennyi ideig várja meg az engedélyeket. Nem hallhatatlan, ha bizonyos területeken 6 hónapig várnak engedélyekre.

6. Légy készen arra, hogy elszámolja minden centét, amelyet köpöttél

Alapvető fontosságú a bevételek megőrzése, a projektkövető alkalmazás használata, és a költségvetés aktuális maradása. A hitelező többször is megkérdezi ezeket az információkat a projekt során, mivel több pénzt bocsátanak el Önnek. A táblázatkezelési készségek különösen értékesek az otthoni repülők számára. A költségekkel és a kölcsön egyenlegével kapcsolatos részletes információkkal segítheti, hogy a finanszírozás a projekt minden szakaszában folyjon.

Gyűjtsd össze ezt az ötletet

Tudja meg, hogy mit vásárolnak a vásárlók, mielőtt megterveznék a ház tervezési tervét. Kép: Artazum / Shutterstock

7. Lépjen be az otthoni vevő cipőjébe

A vásárlók szeretik a semleges palettákat és az otthonakat, amelyekbe be tudnak költözni, de ne légy a piacon lévő összes megfordított ház másolatát másolatot készíteni. Néhány évig úgy tűnt, hogy minden megfordított háznak van egy bejárati ajtója - most a sárga a leggyakoribb szín. A cél, mint egy házi békaláb, az, hogy olyan otthont hozzon létre, amely nem érzi magát úgy, mint a megfordított ház. Ha a költségvetés elkészítésekor döntéseket kell hoznia, a fürdő- és konyhai átalakítások vevők kedvencei.

8. Meglepetések lesznek

Mindaddig nem fog tudni az otthonomról, amíg a falot nem nyitja ki, vagy a padlót le nem távolítja, de ne engedje, hogy a meglepetések kisiklják a fedőt. Még a legegyszerűbb kozmetikai flipnél is komplikációkkal kell számolnia. Győződjön meg arról, hogy költségvetése rendelkezik-e valamilyen váratlan meglepetéssel. Dolgozzon a projekt hatékony futtatásával, hogy bármilyen módon megbirkózzon. Bármilyen komplikációt elkerülhet, ha pozitív hozzáállást és lézerrel összpontosít hosszú távú céljára.

Gyűjtsd össze ezt az ötletet

A megfelelő anyagok megválasztása elengedhetetlen a house flip projekt sikeres végrehajtásához. Kép: Severija / Getty Images

9. Az otthoni csempemunka sokkal fontosabb, mint gondolnád

Sok kezdő békaláb hiányzik a jelöléstől a csempeválasztással és a telepítéssel. A konyha és a fürdőszoba vonzó csempéjének kiválasztása hozzájárulhat a vásárló fellebbezéséhez. Nem itt az ideje a kifinomult csempemintáknak, az őrült színeknek vagy a művészi elképzelés kifejezésének. Ha még nem tapasztalt pontosan a csempe beállítását, béreljen fel egy profi segítséget. A vásárlók olyan házat szeretnének, amely már beépíthető, és nem akarja, hogy a csempe újraújításának költségeivel és rendetlenségével szembesüljenek.

10. Állítson be reális költségvetést

Tegyen eleget a költségvetésnek, hogy szükség esetén speciális vállalkozókat is bevonjon. (Ezekre általában a legtöbb projektnél szükség van.) Ügyeljen arra, hogy megérti a területének törvényeit az engedélyezett vállalkozók engedélyezésére és bizonyos feladatokra történő felhasználására, mivel ez pénzbe és időbe kerülhet. A kemény pénzes hitelezőknek be kell nyújtaniuk a részletes költségvetést és az elvégzendő munka becslését, ezért hajlandó fizetni egy vállalkozónak, hogy ezt felírja. Tapasztalt szemük segíthet abban, hogy pontosan meglátja, mit kell tennie.

11. A házak átfordítása nem mindenkinek szól

Ha még nem áll készen arra, hogy házirendet vállaljon, ugyanazokat az ötleteket és stratégiákat használhatja saját otthonának eladására. Ha házhoz hasonlóan házimunkát látnánk, akkor új megjelenést hozhat létre, amelyet a vásárlók észrevesznek. A nyílt házak és modelllakások látogatása inspirációt nyújthat a saját otthonában végrehajtott változtatásokhoz.

Hagyjuk Meg Véleményét

Please enter your comment!
Please enter your name here