Hogyan lehet növelni a licitálási háború nyerésének esélyét

Megtalálta a házat, amelyet szeretsz. De nyilvánvalóan vannak más vásárlók is - és ugyanaz a ház. Ha több vevő akar versenyezni ugyanazon ingatlanért, hogyan választhatják az eladók az ajánlatok közül? Mit tehetsz annak érdekében, hogy növelje hazajutási esélyeit? Freshome több szakértőt kért fel, hogy ossza meg a licitálási háború megnyerésének titkait.

Gyűjtsd össze ezt az ötletet

A békés kapcsolat az ön javára működhet. Kép: Majom üzleti képek / Shutterstock

Ismerje meg a tőzsdei ügynököt

Nem javasoljuk, hogy schmoozezzen - bár ez segíthet. „Nagyon jó ötlet a tőzsdei ügynök megkönnyítése” - mondja Tracey Hampson a Realty One Group-ban, Valencia, Kalifornia. „Mindig szeretnék beszélni a tőzsdei ügynökkel és azt kérdezni, hogy ki akarja használni olyan szolgáltatásokhoz, mint a letéti ügylet és a jogcím.” Államában általában a tőzsdei ügynök választja. "És megkérdezem, van-e valami konkrét, amelyet az eladó keres" - magyarázza Hampson. Azt mondja, hogy sok információt szerezhet egy telefonhívásból.

Tory Keith, a Natick elnöke, az MA székhelyű Board and Park ingatlaniroda, egyetért. „A jó vevő ügynöke mindig beszélgetni fog az eladó ügynökével, hogy megértse, mennyire versenyképes a helyzet, hogy vannak-e az áron kívül olyan feltételek, amelyek az eladó számára fontosak, és lesz-e második lehetőség a legjobb és a végső bemutatásra kínál. ”Ha azonban az otthon FSBO, akkor Önnek és az ügynökének meg kell ismerkednie az eladóval, mivel egyetlen ügynök sem vesz részt az ügyben.

Gyűjtsd össze ezt az ötletet

Győződjön meg róla, hogy ügynöke képes elvégezni a feladatot. Kép: Jeff Manes / Getty Images

Óvatosan válassza ki a saját ügynökét

Fontos megismerni az eladó ügynökét, de ügyeljen arra, hogy ismeri az ügynökét is. "Az ügynök hírneve befolyásolhatja és befolyásolja az ajánlat folyamatát" - mondja április Macowicz, a bróker munkatárs és a csapat tulajdonosa a MAC Group RE-nek, San Diego, Kalifornia. "Ha ügynökének nehéz hírneve van, akkor elbúcsúzni lehet az otthonról, különösen egy licitálási háborúban" - figyelmeztet a nő.

Gyűjtsd össze ezt az ötletet

Próbáld meg befogadni az eladót. Kép: 10 000 óra / Getty Images

Könnyítse meg az eladó életét

Ha több időt adhat az eladónak, vagy csökkentheti a stressz szintjét, előnyt jelenthet magának. "Az egyik módja annak, hogy az ajánlat kiemelkedjen, ha eltávolítja az ellenőrzési esetlegességet, vagy csökkenti az ezekre vonatkozó határidőket" - mondja Macowicz. "Ha elkerülheti egy 5 napos ellenőrzési időtartamot, az az eladó számára sokkal jobban néz ki, mint egy 17 napos ellenőrzési időszak."

Ezért fontos találkozni az eladó képviselőjével, hogy megtudja, mi az eladó. "Nincs semmi rosszabb, mint hogy teljes áron készpénzes ajánlatot készítsen, amelyet 30 napon belül le kell zárni, amikor az eladónak 90 napra van szüksége az elköltözéshez" - mondja Tom Matthews a Tom and Joanne csapatból a Gibson Sotheby International Realty-ban.

És egy másik lehetőség az előny megszerzésére, ha hagyja, hogy az eladó meghatározza a költözési dátumot. „Tegye be azt a szerződést, amelybe belefoglalja az eladó záró / költözési dátumát” - tanácsolja Sissy Lappin, a ListingDoor.com alapítója.

Gyűjtsd össze ezt az ötletet

Ne becsülje alá a több pénz felajánlásának erejét. Kép: Don Farrall / Getty Images

A pénz fontos

Természetesen a magasabb ajánlat általában az első dolog, amelyet a vásárlók figyelembe vesznek. Jon Tetrault, a Rhode Island-i Slocum Realty The Nick Slocum Team csapatvezetője pedig néhány tanácsot ad arra, hogy miként lehetne lenyűgöző ajánlatot létrehozni.

"Ügyeljen arra, hogy futtassa a számokat, hogy megbizonyosodjon arról, hogy a környék támogatja-e az Ön által kínált árat, de minél magasabb az ajánlat, annál jobb esélye van" - mondja Tetrault. „Mindig azt javaslom, hogy a vásárlók kissé meghaladják a páros számot.” Tehát, ha az otthon 300 000 dollárra kerül, és vásárlói 302 000 dollárt akarnak ajánlani, a Tetrault azt javasolja, hogy 302 250 dollárt kínáljon. "Ez felsegíti őket abban az esetben, ha valaki más 302 000 dollárt kínál" - mondja Tetrault.

Egy másik tipp az, hogy az ajánlatot a lehető legtisztábbá tegyük - mondja Hampson. "Ne kérjen pénzt a költségek lezárására stb."

Gyűjtsd össze ezt az ötletet

Légy bájos. Kép: MirageC / Getty Images

Csatoljon egy rövid jegyzetet

Lappin azt is javasolja, hogy mellékeljen egy rövid megjegyzést arról, hogy mit szeretsz otthonában - mint például az építészeti részletek -, és miért akarja saját magáévá tenni. "Ezt egy házon tettem, amely hét ajánlatot tett, és az eladó ragaszkodott ahhoz, hogy a" kedves hölgy "hazahozza" - mondja Lappin.

A Coolo Real Estate Co Colorado Springs-i Vivian Cobb ellenzi a jegyzetek és levelek beillesztését. "Ne feledje, hogy ez üzleti üzlet, és arról szól, hogy mi értelme az eladónak" - mondja. "Jó tanács az érzelmek bevezetése."

Hagyjuk Meg Véleményét

Please enter your comment!
Please enter your name here