Letéti 101: Mit kell tudni

Gyűjtsd össze ezt az ötletet

A letéti feltétel egyszerűbb, mint amire számíthat, és kulcsfontosságú az ingatlanügyletekben. Kép: WorldWide / Shutterstock

Ha házat vásárol, alapvetően egy teljesen új nyelvet kell tanulnia. A dolgok kipróbálása és a lakásellenőrzés eredményei között valószínűleg balra és jobbra szavakat keres. Ugyanígy kell lenned! Fontos, hogy megvédje magát e nagy tranzakció során. És ezért kulcsfontosságú az egyik szó, amelyet esetleg fel kell keresnie - letétbe helyezés.

Mi az a letéti betét? Valószínűleg hallottál már arról, hogy az emberek elakadnak a letéti ügyekben, így valószínűleg kevésbé izgatottnak érzi magát a téma iránt. De ne félj! Letéti ténylegesen szuper könnyű megérteni, és nagyszerű mind a vevő, mind az eladó számára.

Gyűjtsd össze ezt az ötletet

Ez az elrendezés védi a vevőt és az eladót. Kép: alexandre zveiger / Shutterstock

Mi az a letéti betét?

Letéti egyfajta hely, egyfajta létállapot. Tudjuk, hogy egy sziklás induláshoz indulunk. De medve velünk. Tegyük fel, hogy Johnny almát akar vásárolni Susie-tól. Johnny és Susie azonban nem igazán ismerik egymást, és azt akarják biztosítani, hogy mindkettő megkapja azt, amit elvárnak az üzletből. Tehát pártatlan embert választanak a játszótérről. Hívjuk Timmy-nek.

Most, hogy megbizonyosodjon arról, hogy minden úgy megy, ahogy kellene, Susie átadja az almáját Timmy-nak. Johnny pénzt ad Timmy-nek. És akkor, és csak akkor Timmy ad pénzt Susie-nak, Johnny pedig az almának. Ebben az esetben Timmy letéti. Letéti feltétel egy olyan megállapodás, amelyben pártatlan harmadik felet használ, hogy megvédje magát egy ügylet során.

Most alkalmazzuk az ingatlanokra. A tét egy kicsit magasabb, mint az alma, ezért érdemes néhány óvintézkedést tenni. Ingatlanügyleteknél a letéti letéteken tartják azt a pénzt, amelyet a vevő az eladónak fizetni szándékozik, amíg az ügylet összes előírásának kidolgozása és az okirat átadása meg nem történik.

Van olyan letéti társaságok, akik szakemberek, hogy biztonságban tartsák a pénzt, és a megfelelő pillanatban folyósítsák. Vannak még letéti tisztviselők is, akik segítenek az egész folyamatban. Tehát a letéti letételt, bár esetleg rossz rapsz lesz, mert az emberek belekötnek, valójában nagyon hasznos része az ingatlanfolyamatnak.

Gyűjtsd össze ezt az ötletet

Jelentősebb pénzének biztonságos helyre van szüksége. Kép: ppa / Shutterstock

Letéti és keress pénzt

Ha otthoni vásárló vagy, valószínűleg komolyan veszi a folyamatot. Végül is itt fogsz élni a következő évadot! Időt töltött az új ház átvizsgálásával, és komolyan gondolja, hogy megvásárolja. Néhányan azt is mondhatják, hogy komolyabb vagy. Tehát felajánl egy kis pénzt az eladónak, hívva (már kitalálta?), Hogy komolyan keressen pénzt, hogy megmutassa nekik, hogy komolyan veszi otthonuk vásárlását.

De itt van a helyzet. Nem igazán ismeri ezt az eladót. Persze, kedvesnek tűnhetnek. És igen, tetszik az otthonuk. De árnyasak lehetnek. Ez nem ítélet. Egyszerűen nem tudod megismerni őket annyira, hogy jól érezzék magad, ha több ezer dolláros csekkot írnak nekik, amikor még nem adnak nekik semmit.

Tehát nem a legjobban kereskedik el közvetlenül az eladónak. Ehelyett letétbe helyezi. És biztonságosan ott él, amíg a lezáráskor nem alkalmazzák a ház vételárára, vagy visszatérítik Önnek, ha az üzlet több okból is átesik.

Gyűjtsd össze ezt az ötletet

Amikor a lakás eladása lezárul, a pénz letéti letétet hagy és fizet az eladónak. Kép: Alexphot / Shutterstock

Letéti és zárás

Ön kidolgozta az összes ügyletet a tranzakcióban. Mindenki elégedett az ellenőrzéssel. Mindenki megállapodott abban, hogy elköltözik. Készen áll arra, hogy elkészítse ezt a dolgot, így elköltözhet új otthonába, vagy vásárolhat be vásárlókat. És ez az, ahol a letéti sütés valóban ragyog.

Nagyon sok pénzről beszélünk, emberek. A házak nem olcsók! A letéti biztosíték minden résztvevőt megóv, míg ez a nagy összeg megváltoztatja a tulajdonosokat. A lezárás előtt a vevő letétbe helyezi a vételárat. Biztonságosan ott fog ülni, amíg a végleges papírmunka befejeződik, és az aktát rögzítik. Ezután és csak akkor fizet a letéti társaság ezt az összeget az eladónak.

Azt hallja, hogy az emberek letétbe kerülnek letétbe, mert a bezárás nem mindig zökkenőmentes. Felmerülnek az utolsó pillanatban felmerülő kérdések, amelyek bosszantóak lehetnek az összes érintett fél számára. De akkor is örülni fog, hogy megszervezte letétet. Miért?

Letéti takarja meg a vevőt, mert biztosítja, hogy az eladó ne induljon el pénzükkel, a házak még mindig a kezében vannak. Ugyanakkor védi az eladót attól, hogy átadja okiratát csere ellenében, amely nem kerül elszámolásra. Ez nyertes!

Lásd, a letéti biztosítás nem olyan bonyolult. Valójában nyugalmat nyújthat élete egyik legnagyobb tranzakciója során. Köszönöm, letétet!

Hagyjuk Meg Véleményét

Please enter your comment!
Please enter your name here