Ne pazarolja a pénzt ezekre a felújítási projektekre

Ha egy ház felújításán gondolkodik, könnyű túljutni a fedélzeten, és esetleg pazarolja a pénzt olyan projektekre, amelyek nem jelentősen megtérülnek a beruházásból. A ROI-tényező mellett néhány részleges felújítás valójában rosszabb állapotban hagyhatja otthonát. Ez egy különösen aggodalomra ad okot, ha idősebb házat vásárol. Annak ismerete, hogy hol húzhatjuk meg a vonalat a rögzítő felső segítségével, harc lehet a költségvetés és a szívfonalak között.

Függetlenül attól, hogy van egy idősebb otthon vagy egy viszonylag új ház, amelyet meg akar változtatni, néha meg kell fontolnia néhány felújítási ötletét. Az alábbiakban néhány példát találunk, amelyek pénzt pazarolhatnak.

Gyűjtsd össze ezt az ötletet

A falak leütésével nyitott alaprajzok készülnek

A nyitott alaprajzok mind dühösek, és a terület sokkal nagyobbnak tekinthetők. "Ugyanakkor vannak következmények a falak lebontására, amelyet a háztulajdonosok nem mindig ismernek fel." - mondja Eamon Lynch, a Philadelphiai állambeli Philadelphiai Power Home Remodeling jótállási szolgáltatója.

Nyilvánvaló, hogy a teherhordó fal leszerelése problematikus. De még akkor is, ha a fal nem teherbíró, Lynch úgy gondolja, hogy hagyja békén. "A ház szerkezetét úgy tervezték, hogy a fal egy okból helyben legyen" - magyarázza. "Az idő múlásával a hiányzó fal hatással lesz otthona szerkezeti integritására, és ez magában foglalja a külső falak megereszkedését."

Gyűjtsd össze ezt az ötletet

Rétegruhák - de a tetőfedő anyagok nem. Kép: karamysh / Shutterstock

Új tető beszerelése a meglévő réteg eltávolítása nélkül

Mivel egy új tető annyira drága, valószínűleg kísértésnek tűnik a minimum elvégzésére. De ez a stratégia visszatérhet kísértetjához. "Ha penészszerű növekedéssel vagy szivárgó tetővel foglalkozik, ez azt jelenti, hogy itt az ideje cserélni a tetőt" - mondja Lynch. Cégének évente több ezer tetőt cserél országszerte, és gyakran azt találja, hogy az ügyfelek ugyanazt a hibát követik el. "Megkíséreltek időt takarítani a tetőfelújításokon azáltal, hogy új rétegeket telepítettek egy meglévő övsömörrétegre" - mondja Lynch. Rövid távon ez idő- és költséghatékony választásnak tűnik. De amikor rétegeli a tetőt, a jövőben komoly problémákat okozhat.

"Ha nem távolítja el a tetőn lévő övsömör rétegét, akkor nem láthatja, milyen problémák léphetnek fel alatta, például lágy foltok a fán vagy az elválasztás" - magyarázza. Továbbá, amikor nem távolítja el a teljes tetőt, azt mondja, hogy nem cserélheti vagy telepítheti a villogó, csőgallérokat és csepegtető széleket. "Ezek az alkatrészek elengedhetetlenek az eső és a hó megakadályozásához, mivel átmenetekként szolgálnak a tető-fal kereszteződéseknél, a kéményeknél és a csövek és szellőzők körül."

Egy másik probléma az rétegezésnél: nem telepítheti a megfelelő szellőztetést. Ha új rétegeket ad a régi rétegek tetejére, korlátozza a légáramlást, és a padlás nem képes levegőt lélegezni. "Ön csapdába ejti a nedvességet, és súlyt ad a házának tetejéhez, amelyet úgy terveztek, hogy csak egy tetőt támogasson, nem pedig több tetőt."

Gyűjtsd össze ezt az ötletet

Ne menj a fedélzeten felújítani a konyhát. Kép: Artazum / Shutterstock

Jelentősebb konyhai felújítások

Bármely típusú konyhai felújítás valószínűleg drága, bonyolult és hosszú. A nagy konyhafelújítás megsokszorozza ezeket a tényezőket. De mi az indokod egy nagyobb felújításhoz? „Gondolj bele a konyha szándékába” - mondja Lynch. „Például a főzés a te nagy hobbija? A konyhát elsősorban szórakozásra fogják használni? ”

Hagyja abba a tárgyalás objektív értékelését. Ezután Lynch elmondja, hogy megtervezheti a leghatékonyabb felújítást, amely megfelelő megtérülést eredményez. "És ha a felújítás fő célja a viszonteladási érték növelése, ne felejtse el, hogy a nagy konyhafelújítás nem növeli a járdák vonzerejét, amely az első olyan tényező, amelyet az otthoni vásárlók figyelembe vesznek a folyamat megkezdésekor" - mondja. "Ne feledje, hogy az a vélemény, amely ideálisnak tűnik, nem feltétlenül ideális egy potenciális vásárló számára."

Gyűjtsd össze ezt az ötletet

A tetőablak problémákat okozhat. Kép: Photographee.eu/Shutterstock

Ablakok hozzáadása otthonához

A természetes fény nagyon vonzó tulajdonság egy otthonban. Lynch azonban azt tanácsolja, hogy ne tegyenek tetőablakokat külső felületére. "Ha otthonában nincs ablak vagy más típusú nyílás, ne tegye be" - mondja. "Az olyan külső védőlemez létrehozása, amely olyan nyílást jelent, mint egy ablak vagy ajtó, amelyet eredetileg nem építettek be az épület külsejébe, számos új kérdést felvethet" - mondja. Ezek a problémák magukban foglalják az energiahatékonyság elvesztését és a szivárgás esélyének növekedését.

Gyűjtsd össze ezt az ötletet

A személyes ízlés vevőnként változik. Kép: Studiovin / Shutterstock

A hiúság prioritása az érték felett

Természetes, hogy a háztulajdonosok szeretnék büszkeséget érezni otthonukkal kapcsolatban. „Gyakran azonban a háztulajdonosok az esztétika felújításának csapdájába esnek. Nem veszik figyelembe azokat a kevésbé szexi felújítási projekteket, amelyek nélkülözhetetlenek az épület szerkezetéhez és minőségéhez ”- mondja Lynch. Nagyon szórakoztató lehet a hálószoba felújítása vagy a nappali szoba hozzáadása. De Lynch szerint a nagyobb megtérülés az alapvető felújításokban rejlik, mint például az iparvágány cseréje és a tetőjavítás. Különösen akkor, amikor a hozzáértő vásárlók nem a kozmetikai tulajdonságokra koncentrálnak.

És annak ellenére, hogy a járdák vonzereje fontos a vásárlók számára, ezen a területen is lehet túljutni a fedélzeten. „Ha az első udvar meghalt, itasson és műtrágyázza addig, amíg zöldé nem válik” - tanácsolja Robert Taylor, a Real Estate Solutions Guy tulajdonosa. Arra figyelmeztet, hogy több ezer dollárt költenek sodrára és friss növényekre. "Minél drágább a felújítás, annál valószínűbb, hogy a potenciális vásárlók helyett a saját személyes ízlése kedveli."

Valójában évekkel ezelőtt, amikor Taylor először házak rehabilitációját kezdte, egy régi ingatlan mellett hajtott, amelyre jelentős összeget költött, és megpróbálta helyreállítani az elpusztult gyepot. „Döbbenten láttam, hogy az új vásárlók kitépték a gyepot és betonlapot öntöttek rá” - mondja. Azóta látta más udvarokat is, ahol a vásárlók átmásolták a meglévő tájat, hogy valami saját ízlésének megfeleljenek. "Ez csak azt mutatja, hogy el kell hagynia azt , ami személyesen tetszik, a döntéshozatali folyamatból" - mondja Taylor.

Hagyjuk Meg Véleményét

Please enter your comment!
Please enter your name here