Comps 101: Hogyan segíthetnek az összehasonlíthatók otthonod eladásában?

Tehát eladni akarja a házát. Tudod, hogy van néhány kulcsfontosságú dolog, amit meg kell tennie, mint például a belsőépítészet és a járdák fellebbezése. Gondolhatja, hogy különösen akkor, ha ingatlanügynököt bérel fel, minden máskal foglalkozik. De ez kihagyja az otthoni eladás egyik legbonyolultabb részét: az ingatlan árának meghatározását. Hogyan csinálod? "Gyűjtsd össze ezt az ötletet

Ha fel kívánja venni az eladni kívánt otthona listáját, használja a komp. Kép: romakoma / Shutterstock

Melyek a kötelek?

A Comps - vagy az összehasonlítható termékek - az egyetlen leghatékonyabb módja annak, hogy az eladási otthonát árazzuk, miközben maximalizáljuk az eladásból származó bevételt. Alapvetően összehasonlítják az Ön területén a közelmúltban eladott vagy függőben lévő otthonakat, amelyek nagyon hasonlítanak a Önökéhez. Annak ismerete, hogy a vásárlók hajlandóak fizetni a hasonló otthonért, utal arra, hogy mit reálisan megszerezhet a sajátéért.

A legfontosabb itt az, hogy megtalálja az otthonához a lehető legpontosabb kompót. A leghatékonyabb kötelező pontszámok három fő területen:

Hely, hely, hely

A régi ingatlanbeszélgetés ismét sztrájkol. Egy vidéki térségben gyakran kap egy négy hálószobás házat egy apró, óceánparti lakás áráért. Miért? A helyszín számít. És ez különösen igaz az összehasonlítható termékekre. Tehát ha azt akarja biztosítani, hogy otthona megfelelő áron jelenjen meg, fontos, hogy a helyi piaci tevékenységek alapján árazzon.

És azt szeretné, hogy a lehető legmeghatározóbb legyen a hely. A meglévő határok - például az iskolai körzetek és a környéki vonalak - itt hasznosak. Minél közelebb vannak a számítógépei a házához, annál pontosabbak lesznek.

Gyűjtsd össze ezt az ötletet

Ha kilátás nyílik a parkra, akkor ügyeljen rá. Image: Johner Images / Getty Images

Ne felejtsd el a funkciókat

Könnyű, igaz? A szomszéd szomszéd házat éppen eladták, így használhatod kötelezőként, igaz? Rossz, hacsak ez a ház nem felel meg néhány további feltételnek. Egy jó összehasonlítható lesz olyan hasonló, mint a házad. Ez természetesen azt jelenti, hogy az alapok, mint például azonos számú hálószoba és fürdőszoba, és hasonló négyzet alakú felvétel. De ne felejtsen el más funkciókat sem.

Talán a szomszédnak van egy elektromos tornya a ház mögött, míg a hátsó udvarról panorámás kilátás nyílik. Határozottan nem jók az Ön számára. Jobban megkérdezi, ha az utcán felfelé nézi a házat, ahol kissé kisebb a négyzet felvétele, de hasonló kilátás nyílik. Minden egyéb szempont, például a korszerűsítés (pl. Gránit munkalapok, gardróbszekrények), a ház általános állapota, hogy van-e medence, és mennyi parkoló van-e. A nap végén, amikor kompjakat vadászol, jobb, ha olyan házokat keres, amelyek a lehető legjobban hasonlítanak a házakhoz. Ha ez azt jelenti, hogy meg kell terjesztenie a keresés határait, legyen az.

A jelenlegi tőzsdei állapot számít

Rendben, tehát csupán annyit kell tennie, hogy felugrik a Zillow-ban, a Redfin-ban vagy a Trulia-ban, és talál néhány eladó házat, amely hasonló a tiédhez, és viszonylag közel van, ugye? Igazából, nem. A jelenleg eladó házak nem megfelelő helyek a kompok számára, mert még mindig nem adták el őket. Ha a szomszédok azon részén alapszik, amely úgy gondolja, hogy milliomosok lesznek, ha eladják két hálószobájukat, akkor messze lesz.

Ehelyett nézzen olyan otthonokra, amelyek bezárása az elmúlt hat hónapban vagy annál kevesebb volt. Minél közelebb juthat a jelenhez, annál jobb. Valójában, ha olyan otthonokat talál, amelyekben még nem várható értékesítés, ez az ideális.

Gyűjtsd össze ezt az ötletet

A legjobb kompokat nemrégiben adják el, hasonló házak a közelben. Kép: RikoBest / Shutterstock

Kompasszok használata otthonának eladásához

Most már készen áll arra, hogy versenyképes áron adja meg otthonát. Egy jó referencia az, ha öt vagy hat igazán szilárd kompot talál. Miután összegyűjtötte a maroknyi nemrégiben eladott vagy függőben lévő otthont, amelyek hasonlóak a sajátjához és közelében található, készen áll arra, hogy meghatározza saját otthonának eladási árát. Ha áraik nagyon hasonlóak, akkor könnyű a munkája. Ár a tiéd, mint ők.

Ha többségük hasonló, de van valami kívülről, dobd el. A listaárat a többségre alapozza.

Ha egész helyen vannak, trükkös helyen vagy. Vagy folytathatja a kompók keresését mindaddig, amíg egy minta meg nem jelenik, vagy eldöntheti, hogy mi fontos az Ön számára. Ha például a nyár végéig szeretne eladni, így például az új tanév kezdete előtt újratelepítheti családját, érdemes lehet felsorolni a spektrum alsó végén. Ha rengeteg ideje van, és türelmesnek érzi magát, jegyezze fel a listát, és nézze meg, mi történik. Akárhogy is, tudni fogja, hogy oktatott döntést hoz az Ön számára és a jelenlegi piaci tevékenységeid alapján.

Hagyjuk Meg Véleményét

Please enter your comment!
Please enter your name here